Муниципалитеты Свердловской области предлагают жителям снова оплачивать капитальный ремонт по завышенным тарифам

31 мая 2025

2187

Муниципалитеты Свердловской области предлагают жителям снова оплачивать капитальный ремонт по завышенным тарифам

На Среднем Урале сотни домов исключены из программы капитального ремонта из-за того, что фактическая стоимость работ превышает максимальный индекс, установленный Министерством энергетики и ЖКХ региона. При этом собранные жителями средства остаются на счетах профильного фонда, и его представители считают, что дальнейшее поддержание жилья в безопасном состоянии — это задача муниципалитета.

В мэриях, в свою очередь, подчеркивают отсутствие целевого финансирования и полномочий для проведения работ в исключенных из программы Фонда содействия проведению капремонтов объектах, а в качестве одного из вариантов решения проблемы предлагают жителям заплатить повторно в повышенном размере.

Кроме того, не исключается включение домов в программу ликвидации ветхого и аварийного жилья, однако в этом случае переселения жильцам придется ждать, по оценкам чиновников, порядка восьми лет. Содержание жилья при этом будет дорожать и, вероятно, приведет к повышению платы. В отсутствие механизмов регулирования чиновники и участники рынка предлагают очередное повышение тарифов на капремонт, а также предельного индекса его стоимости. В противном случае количество таких домов будет увеличиваться нарастающими темпами.

Фонд содействия проведению капремонтов общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ведет переговоры по согласованию предельного индекса стоимости работ с Министерством энергетики и ЖКХ региона. На этот показатель ФКР опирается при расчете стоимости и возможности проведения работ в домах.

Приказом МинЖКХ от 25 января 2024 года максимально возможные цены в расчете на квадратный метр составили: 10 080 рублей для домов от шести этажей и выше, 12 314 рублей – для объектов в 4-5 этажей, 21 649 – для каменных зданий до трех этажей включительно. Работы в МКД с деревянными перекрытиями рассчитываются по цене в 19 079 рублей.

Одновременно была установлена стоимость для каждого вида работ. По приказу МинЖКХ в апреле текущего года она была увеличена, но в части предельной допустимой стоимости самих ремонтов изменений не последовало. При этом, как отмечают участники рынка, рыночная цена работ и материалов выросла на 10-15%.

В ФКР констатируют, что из-за нехватки средств в общем котле, объем которого снижается из-за перехода домов на спецсчета, ежегодно вынуждены переносить капремонты сотен домов. Количество видов работ на объектах, как отмечают участники рынка, сокращается в разы.

Кроме того, в случаях превышения стоимости ремонта предельных индексов дома из программы ФКР исключаются, а начисление платежей жителям прекращается. Также исключаются объекты со степенью износа более 70%.

Однако ранее накопленные средства остаются на счетах фонда и могут быть использованы для сноса дома в случае признания его аварийным. Иного механизма, в том числе перехода дома на спецсчет, как поясняют в ФКР, в данном случае не предусматривается. Проведение капремонтов в таких объектах, по мнению гендиректора фонда Станислава Суханова, является задачей муниципалитета.

В администрациях городов, в свою очередь, подчеркивают отсутствие полномочий и целевого финансирования на капремонты домов, стоимость которых в расчете на квадратный метр иногда превышает предельные показатели в 2-3 раза. Причем количество таких объектов растет год от года. Только в Екатеринбурге, по данным собеседников издания в отрасли, их насчитывается около 400. В Нижнем Тагиле количество таких зданий уточнить затрудняются, указывая, что большая часть домов в городе перешла на спецсчета, и контролем их состояния занимаются управляющие компании и ТСЖ. Проблему признают и в малых городах, подчеркивая, что особенно актуально она стоит в районах двухэтажной застройки середины прошлого века и ранее.

Подход к подобным объектам, делятся муниципальные чиновники, индивидуальный. «У нас было два таких дома, и их перевели в категорию ветхого и аварийного жилья. В целом от получения статуса до расселения таких объектов проходит 8 лет. Включить в категорию ветхого и аварийного также не всегда возможно – требования к таким объектам ужесточаются. Содержать их тоже дорого. Для проведения аварийного ремонта в одном из объектов мы привлекали управляющую компанию. Однако это, скорее, исключение из правил – затраты на такие работы не покрываются платежами за содержание жилья, и УК вынуждена тратить средства, накопленные на сборах с других домов», – поделился мнением заместитель главы Березовского Антон Еловиков.

Представители управляющих компаний, в свою очередь, указывают на необходимость поднимать в таких объектах плату за содержание жилья до экономически обоснованной.

В администрации Екатеринбурга делятся своим видением ситуации, подробно описывая процедуру признания домов аварийными и работу в этом направлении профильной муниципальной комиссии. При отсутствии этого статуса у объекта жильцам предлагают решить проблему капремонта самостоятельно.

«Принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 ЖК РФ). В случае отсутствия оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вне зависимости от региональной программы капитального ремонта собственники помещений в любое время вправе принять решение о капитальном ремонте общего имущества, определив виды и объемы работ, их стоимость и источники финансирования», – прокомментировали ситуацию в мэрии.

Впрочем, и этот вариант далеко не всегда реализуем, что признают чиновники и участники рынка.

«Возьмем, например, обычный двухэтажный дом на 400 квадратных метров, 8 квартир. Допустим, жильцами собрана огромная для такого объекта сумма – 2 миллиона рублей. Но только замена крыши в нем будет стоить около 4 миллиона. С ФКР работы было возможно провести, так как шло дофинансирование. Без фонда такой ремонт просто нереален – жители не соберут такие деньги», – делится своим видением один из подрядчиков.

В качестве выхода из сложившейся ситуации участники рынка и чиновники муниципальных администраций предлагают введение целевого финансирования для капремонтов таких объектов. Среди мер не исключают также повышения платы населения за капремонты и показателя предельной стоимости их проведения.