Сражение за элитный коттеджный поселок «Росинка» выходит на финальную стадию

23 апреля 2019

2632

Сражение за элитный коттеджный поселок «Росинка» выходит на финальную стадию

Это структура ЦБ РФ, которому принадлежит 99,9% акций. Впрочем, у Андрея Вдовина были всегда  с представителями Банка России, так что не исключено, что именно он сейчас разруливает «ситуацию с Росинкой». По крайней мере на других объектах активность экс-банкира .

«Ситуация с Росинкой» — это условное название  между собственниками и управляющими бизнеса по строительству и управлению комфортабельным жильем для богатых экспатов. В центре бизнеса — группа компаний «Росинка», а ядро этого центра  — компания, которая предоставляет в аренду загородное жилье руководителям крупнейших международных компаний и сотрудникам иностранного дипломатического корпуса. Последнее обстоятельство придает ситуации особый шарм, так как 44 резиденции в поселке принадлежат посольству США в России. Соответственно, остальные сдаваемые в аренду пару сотен таун-хаусов получают по факту очень важных соседей.

Политический характер девелоперского бизнеса был определен с самого момента его создания — в 1990-м году. И все эти годы этот (очень успешный с коммерческой точки зрения) проект оказывался в центре серьезных скандалов.

По заветам Ильича

«Росинка» была одним из первых СП, созданных в СССР. Советская сторона в этом СП была представлена подмосковным колхозом «Заветы Ильича», а иностранная — американским девелопером Ноланом Кершнером (Nolan Kerschner), которые разделили свои доли по 50%. Советский колхоз обязался представить землю, а американский девелопер — поставить сборные дома, которые должны были превратить эту землю в привычный для иностранцев коттеджный поселок. Для Москвы начала 1990-х это был настоящий рай — место, где дети могли не бояться играть и оставлять свои игрушки на улице, а порядок в поселке тщательно охранялся. Совершенно неслучайно, таким образом, что директором СП «Росинка» стал бывший кадровый дипломат и сотрудник Первого главного управления КГБ (нынешняя СВР) Олег Захаров. И уже очень скоро Захаров из скромного управляющего превратился в полноценного собственника. В многочисленных интервью и статьях-панегириках, опубликованных в российском бизнес-гламуре начала 2000-х, эта чудесная трансформация объяснялась фактическим банкротством СП из-за нежелания американцев предоставить обещанные инвестиции. Их  не иначе как авантюрно настроенными партнерами из-за океана, которые никакими серьезными капиталами не располагали, а просто хотели сделать бизнес в России, причем без вложения собственных средств.

История, о том, как уважаемый советский дипломат стал жертвой каких-то голодранцев и мошенников, понаехавших из Америки в Подмосковье, выглядит совершено иначе, если знакомиться с ней по описаниям в англоязычной прессе 1990-х. В ней вышепредставлена семья благонамеренного девелопера Нолана Кершнера никогда не отличалась особым авантюризмом. В действительности их интерес был всегда локализован в штате Коннектикут, и это был вполне реальный и устойчивый бизнес, который существует и сегодня, несмотря на смерть самого основателя. В 2013-м году экс-партнер «Заветов Ильича» и наниматель Захарова  в окружении любимых родственников.

К этому времени он успел пережить настоящее испытание Россией 1990-х, о которой он даже написал  с выразительным названием «Добро пожаловать в Москву», опубликованный в Штатах в 2000-м году. Главный герой повествования — американский бизнесмен, который ведет бизнес в столице, пытаясь выжить в постоянном и опасном противостоянии с русской мафией. Мафия занимается похищением и перепродажей ядерных боеголовок, в результате главному герою приходится отвлечься от своего бизнеса.

Неизвестно, каким образом соотносилась реальная деятельность Кершнера в России того времени с ее описанием в романе. Тем не менее автор профессионально интересовался темой нераспространения ядерного оружия: Нолан Киршнер занимал пост исполнительного директора международной НПО под названием SANE, которая в 1980-е годы активно поддерживала за рубежом политические инициативы советского руководства. И скорее всего в силу профессии Олег Захаров не мог об этом не знать.

Тем более интересно, почему «депортация» американских партнеров из состава учредителей СП, котором англоязычная пресса писала в трагических тонах, и фактическая приватизация колхозных земель  американскому посольству покупать в этом поселке дома для своих сотрудников.

Бизнес «Росинки» состоялся во многом благодаря американской покупке. И в конечном итоге именно эти клиенты сделали «Росинку» безопасным местом для влиятельных экспатов. Самое простое объяснение такому парадоксальному ходу событий может быть связано с уходом части собственников в тень. Тем более для этого существует масса вполне доступных инструментов.

Траст, который лопнул

В 2002 году Олег Захаров передал 85% акций «Росинки» в траст кипрскому холдингу Providencia Holding Ltd, бенефициарами которого был сам экс-полковник КГБ и его два сына Владимир и Александр. После окончания всех трастовых процедур Захаров-старший умер.

Нельзя исключать той версии, что Олег Захаров превратился из директора в «собственника по назначению», который в итоге решил стать «полным владельцем» бизнеса «Росинки». Так или иначе, но сразу после смерти главного героя началась война за его наследство, в которой самые разные люди, включая Руслана Орехова — создателя и экс-руководителя главного государственно-правового управления президента РФ (при Борисе Ельцине).

Особое развитие история получила на Кипре, где была предпринята беспрецедентная попытка разрушить траст, в которой  самая известная кипрская юридическая фирма Andreas Neocleous & Co.

Адвокаты Andreas Neocleous & Со попытались захватить контроль над жилищным комплексом, используя классические схемы рейдерского захвата. Они создали новые органы управления «Росинкой», оперативно оформив краткосрочный кредит на нее. Последующий шаг очевиден — кредит не возвращается, актив уходит банку, с которым уже достигнута определенная договоренность. Но для реализации этой схемы им пришлось решить нетривиальную задачу — перехватить траст. Сделать это удалось при поддержке силовиков Кипра. Адвокаты компании смогли организовать уголовное дело против всей команды,  интересы одного из бенефициара траста Владимира Захарова.

В случае успеха заговорщики имели все шансы сломать хребет российского капитализма — его трастовую природу (в России фигурируют номинальные акционеры, а на Кипре и других офшорных юрисдикциях — уже совершенно другие). Но не получилось.

В результате разбирательств дело в конечном итоге развернули против сотрудников Andreas Neocleous & Co., а также заместителя генпрокурора Кипра Риккоса Эротокриту. Фирме срочно переводить свой бизнес с Andreas Neocleous & Co LLC на Elias Neocleous & Co LLC

Но история еще далеко не закончена.

Крымская эпопея «Росинки»

Новые бизнес-проекты «Росинки» не ограничены Московской областью, недавно ее проект — шикарная закрытая школа с индивидуальными коттеджами — всплыл в Севастополе. Закрытое сообщество предполагалось приземлить на сельские земли Байдарской долины, которую в этих краях принято называть Крымской Швейцарией за удивительно комфортный микроклимат. Случайно или нет, но именно в Севастополе был размещен с незапамятных времен офис все того же Андреаса Неоклеуса.

Удар по Неоклеусу на Кипре, а также первое решение по «Росинке» (в июне 2018 года), которое вывело новые земли компании из залога в АТБ, неожиданным эхом отозвались в политической жизни Севастополя. Правительство города добилось отмены этого проекта, а «народный герой» Севастополя, депутат Алексей Чалый, продвигавший крымскую «Росинку», резко выступил против губернатора. И это, видимо, далеко не последняя страница в удивительной истории элитного поселка.

versia.ru